Voir le sommaire Ne plus voir le sommaire
Lorsque vous héritez d’un bien immobilier, vous devez payer des droits de succession. Ces droits sont calculés en fonction de la valeur du bien, du lien de parenté entre le défunt et l’héritier et de la situation fiscale de l’héritier.
Faire une donation
La donation est un acte par lequel une personne donne un bien ou un droit à une autre personne de son vivant. Les donations sont exonérées de droits de succession si elles sont faites dans les limites de l’abattement. En 2023, l’abattement est de 100 000 euros par enfant et de 318 655 euros par parent.
Parcourez aussi : Portage salarial agent immobilier indépendant
Faire un démembrement de propriété
Le démembrement de propriété consiste à séparer la nue-propriété de l’usufruit d’un bien. La nue-propriété est le droit de posséder le bien, mais pas de l’utiliser. L’usufruit est le droit d’utiliser le bien, mais pas de le posséder.
Le démembrement de propriété permet de réduire les droits de succession en transférant la nue-propriété à un enfant, par exemple. L’usufruit, qui est le droit d’utiliser le bien, reste au défunt.
Créer une SCI
Une SCI est une société civile immobilière. Elle permet de mettre en commun des biens immobiliers. Les parts de SCI sont transmises en pleine propriété, ce qui permet de bénéficier de l’abattement de 100 000 euros par enfant.
Lisez aussi : Acheter une maison : 5 raisons de vivre à Metz
Investir dans l’assurance-vie
L’assurance-vie est un contrat d’épargne qui permet de transmettre un capital à un bénéficiaire au décès de l’assuré. Les sommes versées sur un contrat d’assurance-vie sont exonérées de droits de succession si elles sont versées avant 70 ans.
Voici quelques conseils supplémentaires pour réduire les droits de succession sur l’immobilier :
- N’oubliez pas les abattements
L’abattement est la somme sur laquelle vous ne payez pas de droits de succession. Il est important de bien connaître les abattements en vigueur pour maximiser vos économies.
- Faites des donations régulières
Vous pouvez faire des donations à vos enfants ou petits-enfants tous les 15 ans. Cela vous permettra de profiter de l’abattement plusieurs fois.
- Étudiez les différents types de donation
Il existe différents types de donation, qui présentent chacun des avantages et des inconvénients. Pensez à étudier les différents types de donation avant de faire votre choix.
- Faites appel à un professionnel
Un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous aider à trouver la solution la plus adaptée à votre situation.
Explorez aussi : Les 8 villes où investir dans l’immobilier en île de France
Il faut se renseigner sur les différentes possibilités qui s’offrent à vous pour réduire les droits de succession sur l’immobilier. Vous pouvez vous faire aider par un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine.
